サン・ステージ緑園都市東の街
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩5分
サン・ステージ緑園都市東の街は、相鉄本線緑園都市駅から徒歩5分に建つ総戸数1176戸のSRC造マンションです。1991年2月竣工で、地上14階・地下1階という規模は、同じ駅周辺の同年代の建物の中でも戸数の多さが際立ちます。
サン・ステージ緑園都市東の街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,842万円
80㎡は横浜市泉区緑園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+23%横浜市泉区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、80㎡換算で推定3,842万円が目安です。緑園の成約中央値54.3万円/㎡より低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対し本物件が1991年竣工で、築1年あたり3.07%の下落が働くためです。泉区全体の38.9万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区緑園の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区緑園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑園都市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・ステージ緑園都市東の街 | 1991年 | 5分 | — | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街１番館 | 1991年 | 3分 | 79戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| リルター緑園都市ラックスマンション弐番館 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989年 | 19分 | 238戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街５番館 | 1991年 | 7分 | 117戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ緑園都市 | 1992年 | 11分 | 78戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997年 | 28分 | 53戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
横浜市泉区緑園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.8万円/㎡に対して+71%です。
サン・ステージ緑園都市東の街の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全1,176戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑園義務教育学校
- 中学校区
- 緑園義務教育学校
- 緯度経度
- 35.441360, 139.524780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑園義務教育学校
- 横浜市泉区緑園5-28
- 中学校
- 緑園義務教育学校
- 横浜市泉区緑園5-28
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・ステージ緑園都市東の街から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市泉区緑園５丁目８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- フェリス女学院大学大学289m
- 横浜市立緑園義務教育学校義務教育学校335m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校1,001m
- 横浜市立岡津中学校中学校1,342m
- 横浜市立善部小学校小学校1,343m
保育園・幼稚園
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園1,042m
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所1,042m
医療機関
- 相鉄診療所診療所・内科102m
- 緑園皮膚科クリニック診療所・皮膚科220m
- 会田クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 心療内科 アレルギー科220m
- 緑園都市眼科後藤クリニック診療所・眼科 内科229m
- 花の生活館診療所診療所・内科232m
福祉施設
- ひかりの園障害者サービス施設228m
- 花の生活館老人短期入所施設230m
- フレンズ瀬谷児童発達支援センター310m
- フレンズ緑園児童福祉サービス施設317m
- グループホームみんなの家 横浜緑園都市介護保険等の施設408m
文化施設
- フェリス女学院大学附属図書館緑園本館図書館427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サン・ステージ緑園都市東の街のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区緑園の他の建物
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