ライオンズガーデンシティ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町865-29
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩9分
ライオンズガーデンシティ戸塚は、2005年3月竣工、総戸数68戸のRC造5階建てです。上倉田町の丘陵地に建ち、第１種中高層住居専用地域で容積率150%と、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域です。
ライオンズガーデンシティ戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,583万円
75㎡は横浜市戸塚区上倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
+65%横浜市戸塚区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、75㎡換算で推定5,583万円が目安です。上倉田町の成約中央値53.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、この建物より13年古い点が差の一因です。同じ駅で2005年築のモデラピークス戸塚ヴィラ４が73.3万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価の中央値（53.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ戸塚 | 2005年 | 9分 | — | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| モデラピークス戸塚ヴィラ４ | 2005年 | 10分 | 39戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| エクシオ戸塚 | 2005年 | 22分 | 93戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ヒルクレスト横濱戸塚 | 2006年 | 5分 | 64戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| プライズ・ヒル１番館 | 2006年 | 11分 | 80戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| リステージアリエッタ | 2006年 | 26分 | 66戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚 | 2003年 | 17分 | 143戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズガーデンシティ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町865-29
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.397133, 139.539459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンシティ戸塚から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校212m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校522m
- 横浜市立戸塚小学校小学校633m
- 横浜市立倉田小学校小学校858m
- 横浜未来看護専門学校専修学校989m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所65m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園67m
- しらぎく幼稚園幼稚園318m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園611m
- 戸塚幼稚園幼稚園755m
医療機関
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科135m
- 浜之上耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科200m
- 紺野整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリ科254m
- ミヤコ歯科歯科診療所・歯科255m
- 医療法人社団横山歯科医院歯科診療所・矯正歯科 小児歯科288m
福祉施設
- メディカル・リハビリ ホームくらら戸塚有料老人ホーム30m
- SOMPOケア ラヴィーレ 戸塚有料老人ホーム217m
- はなことばナーシング 戸塚有料老人ホーム303m
- 就労移行ＩＴスクール横浜戸塚障害者サービス施設330m
- マナーハウス南横浜Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設388m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館625m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンシティ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の他の建物
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