グランノエル藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-4
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩3分
グランノエル藤が丘は、東急田園都市線藤が丘駅から徒歩3分に立つ、2007年6月竣工の総戸数39戸・地上7階建てRC造マンションです。藤が丘の成約住戸の築年中央値2002年より新しく、駅前の商業地に近い立地に位置します。
グランノエル藤が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,958万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
+11%横浜市青葉区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,958万円で、いずれも目安の数値です。藤が丘の㎡単価中央値62.6万円/㎡、青葉区全体の63.8万円/㎡を上回ります。築年の新しさに加え、徒歩3分という駅からの距離が水準差の背景と考えられます。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル藤が丘 | 2007年 | 3分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| リステージ藤が丘オーバードレジデンス | 2007年 | 6分 | 69戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| パークホームズ藤が丘 | 2008年 | 9分 | 29戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ青葉台 | 2009年 | 15分 | 33戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ベルス藤が丘 | 2000年 | 13分 | 30戸 | 柿の木台 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス青葉台 | 1999年 | 24分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
| ラシード横浜藤が丘 | 2008年 | 4分 | 28戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.5万円/㎡に対して+41%です。
グランノエル藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.543339, 139.524857
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル藤が丘から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランノエル藤が丘のよくある質問
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