パークホームズ藤が丘
神奈川県横浜市青葉区千草台15-2
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩10分（734m）
パークホームズ藤が丘は、2008年2月竣工、総戸数29戸、地上3階・地下1階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という制限のもとで低層の規模にとどまっています。東急田園都市線藤が丘駅から徒歩9分です。
パークホームズ藤が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,216万円
75㎡は横浜市青葉区千草台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−12%横浜市青葉区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,216万円です。千草台の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡を上回る一因は、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が2008年で新しい点にあります。一方、横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区千草台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤が丘 | 2008年 | 10分 | — | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ラシード横浜藤が丘 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ青葉台 | 2009年 | 17分 | 33戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ藤が丘 | 2005年 | 17分 | 76戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ベルス藤が丘 | 2000年 | 14分 | 30戸 | 柿の木台 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス青葉台 | 1999年 | 24分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
| グランノエル藤が丘 | 2007年 | 5分 | 39戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区千草台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.7万円/㎡に対して+4%です。
パークホームズ藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区千草台15-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,127人
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.541885, 139.534073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 横浜市青葉区千草台50-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ藤が丘から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本小学校小学校168m
- 横浜市立緑が丘中学校中学校703m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校771m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校1,020m
- 横浜市立東市ケ尾小学校小学校1,128m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園487m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,256m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,326m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,349m
医療機関
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 荻原医院診療所・内科 循環器科 小児科177m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 医療法人社団三喜会 新緑ホームケアクリニック藤が丘診療所・内科447m
- ゆうきクリニック診療所・内科 内科 循環器456m
福祉施設
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム163m
- 医療特化型ナースメ ディコ藤が丘有料老人ホーム284m
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム332m
- ジョイライフ第２藤が 丘有料老人ホーム397m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の他の建物
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