ヒルハイツ藤が丘２番館
神奈川県横浜市青葉区千草台12-68
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩7分
ヒルハイツ藤が丘２番館は、2001年3月竣工、総戸数43戸で地上4階のRC造マンションです。藤が丘駅から徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域のため建蔽率50%・容積率80%と、低層の建物が並ぶ区画に建っています。
ヒルハイツ藤が丘２番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,545万円
75㎡は横浜市青葉区千草台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−26%横浜市青葉区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,545万円です。千草台の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより古い分が単価差に表れています。青葉区全体の63.8万円/㎡との開きも、この築年差が影響しています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区千草台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ藤が丘２番館 | 2001年 | 7分 | — | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| パークハウス青葉藤が丘ヴェルール | 2001年 | 3分 | 78戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ヒルハイツ藤が丘弐番館 | 2001年 | 7分 | 43戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ベルス藤が丘 | 2000年 | 13分 | 30戸 | 柿の木台 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス青葉台 | 1999年 | 24分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998年 | 14分 | 30戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | 31戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
横浜市青葉区千草台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して-3%です。
ヒルハイツ藤が丘２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区千草台12-68
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.540657, 139.531174
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 横浜市青葉区千草台50-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルハイツ藤が丘２番館から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本小学校小学校446m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校477m
- 横浜市立緑が丘中学校中学校723m
- 横浜市立谷本中学校中学校869m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園278m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,036m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,138m
- 八朔幼稚園幼稚園1,283m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,446m
医療機関
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 荻原医院診療所・内科 循環器科 小児科211m
- 医療法人社団三喜会 新緑ホームケアクリニック藤が丘診療所・内科303m
- すずき眼科クリニック診療所・眼科371m
- 医療法人社団顕伊会 藤が丘駅整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 外科 形成394m
福祉施設
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム173m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム282m
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム287m
- ジョイライフ第２藤が 丘有料老人ホーム382m
- 医療特化型ナースメ ディコ藤が丘有料老人ホーム394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルハイツ藤が丘２番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の他の建物
ヒルハイツ藤が丘２番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。