エスペランサ第７藤ヶ丘
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野1-1
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩4分
エスペランサ第７藤ヶ丘は、東急田園都市線藤が丘駅から徒歩4分に建つ総戸数31戸のRC造マンションです。1995年3月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は準住居地域で、鑑定士は中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域と評価しています。
エスペランサ第７藤ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,241万円
75㎡は横浜市青葉区もえぎ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−11%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円で、75㎡換算の推定価格は4,241万円です。もえぎ野の成約㎡単価の中央値64.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1995年築で、青葉区の築1年あたり2.48%という下落率が影響しています。同じ駅の1995年築では49.6万円〜62.6万円の幅があり、その範囲内の水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区もえぎ野の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区もえぎ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | — | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| サンヴェール藤が丘 | 1995年 | 3分 | 60戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 7分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サーパス青葉台第２ | 1995年 | 7分 | 31戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ハイホーム藤が丘 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉台 | 1995年 | 17分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
| ナイスステージ青葉台 | 1994年 | 9分 | 19戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
横浜市青葉区もえぎ野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して+11%です。
エスペランサ第７藤ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区もえぎ野1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- もえぎ野小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.545010, 139.524963
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もえぎ野小学校
- 横浜市青葉区もえぎ野16
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第７藤ヶ丘から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校152m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校412m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校659m
- 横浜市立谷本中学校中学校896m
- 横浜市立谷本小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- もえぎ野幼稚園幼稚園404m
- 藤が丘幼稚園幼稚園465m
- みたけ台幼稚園幼稚園805m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,037m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,169m
医療機関
- あらいクリニック診療所・内科 内科 糖尿病151m
- 昭和大学藤が丘リハビリテーション病院病院・内科 呼吸器 内科 循環器 内科 脳神経 小児科 外科 整形 外科 形成 眼科 リハビリテーション科 歯科158m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科170m
- 佐々木クリニック診療所・胃腸科 循環器科176m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- ユートピア青葉老人福祉センター108m
- 横浜市もえぎ野地域ケアプラザ相談所等の施設113m
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム196m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム255m
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢感介護保険等の施設269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第７藤ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区もえぎ野の他の建物
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