ナイスステージ青葉台
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野9-2
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩9分
ナイスステージ青葉台は、東急田園都市線藤が丘駅から徒歩9分に建つ、総戸数19戸・地上3階建てのRC造マンションです。1994年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に立地します。
ナイスステージ青葉台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,137万円
75㎡は横浜市青葉区もえぎ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−14%横浜市青葉区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、75㎡換算で推定4,137万円が目安です。もえぎ野の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1994年築で、築1年あたり2.48%の下落率が働くためと読めます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区もえぎ野の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区もえぎ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ青葉台 | 1994年 | 9分 | — | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン青葉台 | 1994年 | 17分 | 45戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| サンヴェール藤が丘 | 1995年 | 3分 | 60戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | 31戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 7分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サーパス青葉台第２ | 1995年 | 7分 | 31戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉台 | 1995年 | 17分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
横浜市青葉区もえぎ野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して+11%です。
ナイスステージ青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区もえぎ野9-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- もえぎ野小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.546211, 139.522705
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もえぎ野小学校
- 横浜市青葉区もえぎ野16
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ青葉台から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校128m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校246m
- 横浜市立青葉台中学校中学校698m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校845m
- 横浜市立谷本中学校中学校1,003m
保育園・幼稚園
- もえぎ野幼稚園幼稚園198m
- みたけ台幼稚園幼稚園633m
- 藤が丘幼稚園幼稚園706m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園941m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,191m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科269m
- 田園都市オーラルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科269m
- 佐々木クリニック診療所・胃腸科 循環器科321m
- 横浜青葉台クリニック診療所・内科 小児科 眼科 放射線科325m
- あらいクリニック診療所・内科 内科 糖尿病339m
福祉施設
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢感介護保険等の施設81m
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢美介護保険等の施設94m
- ユートピア青葉老人福祉センター168m
- 横浜市もえぎ野地域ケアプラザ相談所等の施設171m
- ニチイホーム 青葉台有料老人ホーム289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区もえぎ野の他の建物
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