パークハイム藤が丘
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野19-29
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩12分（939m）
パークハイム藤が丘は、1987年2月に竣工した総戸数16戸、地上3階のRC造マンションです。東急田園都市線藤が丘駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という規制のもと、3階建て16戸という小規模な構成になっています。
パークハイム藤が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,479万円
75㎡は横浜市青葉区もえぎ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−27%横浜市青葉区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,479万円が目安です。もえぎ野の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より13年新しい点が差の背景にあります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が確認されており、築年差が単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区もえぎ野の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区もえぎ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 12分 | — | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| リノア藤が丘 | 1987年 | 6分 | 21戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤が丘千草台 | 1987年 | 19分 | 20戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 19分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ナイスステージ青葉台 | 1994年 | 11分 | 19戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 20分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
横浜市青葉区もえぎ野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+3%です。
パークハイム藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区もえぎ野19-29
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,127人
- 小学校区
- もえぎ野小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.549606, 139.523499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もえぎ野小学校
- 横浜市青葉区もえぎ野16
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム藤が丘から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区柿の木台１２番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校139m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校383m
- 横浜市立青葉台中学校中学校787m
- 横浜市立みたけ台中学校中学校853m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校969m
保育園・幼稚園
- もえぎ野幼稚園幼稚園208m
- みたけ台幼稚園幼稚園281m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園896m
- 藤が丘幼稚園幼稚園954m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,264m
医療機関
- みたけ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正187m
- たなべ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児188m
- 横濱もえぎ野クリニック診療所・内科 外科 脳神経 内科 脳神経 リハビリテーション科207m
- たばな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科212m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科233m
福祉施設
- ＮＥＸＴ福祉作業所障害者サービス施設139m
- 介護付有料老人ホー ム もえぎ野の杜有料老人ホーム244m
- おもちゃ箱あおば児童福祉サービス施設259m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ横浜有料老人ホーム369m
- 花物語ふじがおか介護保険等の施設435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区もえぎ野の他の建物
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