ドレッセReno青葉台
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘2-3
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩9分
ドレッセReno青葉台は、1987年11月竣工、44戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画にあります。3階建てという規模は、同じ藤が丘駅圏の中高層物件とは性格が異なります。
ドレッセReno青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,845万円
70㎡は横浜市青葉区つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−14%横浜市青葉区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円で、つつじが丘の成約㎡単価の中央値91.5万円を下回ります。同地区の取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物は1987年竣工で、築1年あたり2.48%の下落率が働くためです。同じ駅の1987年築ではリノア藤が丘62.6万円、ライオンズマンション藤が丘千草台49.7万円と幅があり、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価の中央値（91.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | — | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| リノア藤が丘 | 1987年 | 6分 | 21戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤が丘千草台 | 1987年 | 16分 | 20戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 18分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| サーパス青葉台第２ | 1995年 | 7分 | 31戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 7分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して+61%です。
ドレッセReno青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘2-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.541718, 139.521942
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセReno青葉台から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘１５番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤が丘小学校小学校480m
- 横浜市立谷本中学校中学校507m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校535m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校660m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園613m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園657m
- もえぎ野幼稚園幼稚園697m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園790m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,131m
医療機関
- 山本内科循環器医院診療所・内科 内科 循環器 小児科112m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 谷本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正190m
- つつじが丘診療所診療所・内科 消化器科218m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
福祉施設
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム369m
- 横浜市もえぎ野地域ケアプラザ相談所等の施設390m
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム390m
- ユートピア青葉老人福祉センター398m
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢感介護保険等の施設440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセReno青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の他の建物
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