エクセレントシティ藤が丘
神奈川県横浜市青葉区千草台38-9
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩13分
エクセレントシティ藤が丘は、2015年8月竣工、地上5階建て43戸のRC造マンションです。千草台の取引住戸の築年中央値である2003年より新しく、同じ町名の中古流通の中では築浅の部類に入ります。丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域に含まれます。
エクセレントシティ藤が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,014万円
75㎡は横浜市青葉区千草台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
+5%横浜市青葉区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は5,014万円です。千草台の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡、横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.48%という下落率の回帰結果を踏まえると、2003年築中心の町内成約との築年差が単価差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区千草台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ藤が丘 | 2015年 | 13分 | — | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ藤が丘駅前 | 2016年 | 3分 | 48戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| メルディアレジデンス藤が丘 | 2018年 | 13分 | 80戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ青葉台ザスカイ | 2020年 | 10分 | 46戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| プラウド青葉藤が丘ディアージュ | 2013年 | 6分 | 32戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| サンアリーナ横浜藤が丘 | 2012年 | 14分 | 32戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ青葉台 | 2009年 | 15分 | 33戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
横浜市青葉区千草台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.1万円/㎡に対して-11%です。
エクセレントシティ藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区千草台38-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩13分
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.538116, 139.534058
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 横浜市青葉区千草台50-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立緑が丘中学校中学校338m
- 横浜市立谷本小学校小学校571m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校718m
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校729m
- 横浜市立谷本中学校中学校1,045m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園660m
- 八朔幼稚園幼稚園972m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,120m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,474m
医療機関
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科376m
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科446m
- 荻原医院診療所・内科 循環器科 小児科500m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科684m
- 医療法人社団三喜会 新緑ホームケアクリニック藤が丘診療所・内科685m
福祉施設
- ジョイライフ第２藤が 丘有料老人ホーム30m
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム102m
- 医療特化型ナースメ ディコ藤が丘有料老人ホーム194m
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム296m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム665m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の他の建物
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