エクセレントシティ青葉台ザスカイ
神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩13分（962m）
エクセレントシティ青葉台ザスカイは、2020年12月竣工、総戸数46戸の地上5階・地下1階のRC造マンションです。東急田園都市線藤が丘駅から徒歩10分の丘陵地に立地し、梅が丘の取引住戸の築年中央値1998年より20年以上新しい建物です。
エクセレントシティ青葉台ザスカイの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,515万円
65㎡は横浜市青葉区梅が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
+9%横浜市青葉区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,515万円が目安です。梅が丘の成約㎡単価中央値49.6万円/㎡、横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡をいずれも上回ります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、2020年竣工という築年の新しさが単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区梅が丘の成約㎡単価の中央値（49.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ青葉台ザスカイ | 2020年 | 13分 | — | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| オーベル藤が丘 | 2019年 | 4分 | 52戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| メルディアレジデンス藤が丘 | 2018年 | 17分 | 80戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ藤が丘駅前 | 2016年 | 5分 | 48戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ藤が丘 | 2015年 | 17分 | 43戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ドルフィーノ青葉藤が丘 | 2025年 | 5分 | 24戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| サンアリーナ横浜藤が丘 | 2012年 | 17分 | 32戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
横浜市青葉区梅が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.1万円/㎡に対して-12%です。
エクセレントシティ青葉台ザスカイの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,127人
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.537251, 139.524170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ青葉台ザスカイから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘１５番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本中学校中学校145m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校283m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校391m
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校718m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校994m
保育園・幼稚園
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園331m
- 藤が丘幼稚園幼稚園681m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所760m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園933m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 菊池医院診療所・内科 小児科 麻酔科153m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- つつじが丘診療所診療所・内科 消化器科432m
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科478m
- 河村内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 皮膚科517m
福祉施設
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム333m
- 横浜市さつきが丘地域ケアプラザ相談所等の施設463m
- オリオンの家障害者サービス施設531m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム636m
- ほっと・館 花障害者サービス施設686m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ青葉台ザスカイのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区梅が丘の他の建物
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