ドルフィーノ青葉藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩3分
ドルフィーノ青葉藤が丘は、藤が丘駅から徒歩3分の場所に建つ地上5階・総戸数24戸のRC造マンションです。2025年9月竣工で、藤が丘の取引住戸の築年中央値2002年より20年以上新しく、規模は小さくまとまっています。
ドルフィーノ青葉藤が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,133万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
+37%横浜市青葉区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,133万円という目安です。藤が丘の成約㎡単価中央値62.6万円/㎡、青葉区全体の63.8万円/㎡を上回ります。青葉区の成約1,542件では築1年あたり2.48%の下落が見られ、竣工直後という築年が推定値を押し上げています。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ青葉藤が丘 | 2025年 | 3分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ青葉台ザスカイ | 2020年 | 10分 | 46戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| オーベル藤が丘 | 2019年 | 2分 | 52戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| メルディアレジデンス藤が丘 | 2018年 | 13分 | 80戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ藤が丘駅前 | 2016年 | 3分 | 48戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ藤が丘 | 2015年 | 13分 | 43戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.6万円/㎡に対して+26%です。
ドルフィーノ青葉藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.541458, 139.526657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフィーノ青葉藤が丘から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤が丘小学校小学校257m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校575m
- 横浜市立谷本中学校中学校602m
- 横浜市立谷本小学校小学校778m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園200m
- もえぎ野幼稚園幼稚園821m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園850m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,229m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,461m
医療機関
- 河村内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 皮膚科20m
- ワキタ産婦人科ｐｌｕｓ診療所・産婦人科24m
- 医療法人社団藤の会 藤が丘耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児科170m
- 医療法人社団藤の会 かない小児科診療所・小児科170m
- ワキタ産婦人科診療所・産婦人科188m
福祉施設
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム170m
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム186m
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム270m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム291m
- ぽにー児童発達支援センター466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフィーノ青葉藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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