エスペランサ藤が丘
神奈川県横浜市青葉区梅が丘32-5
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩19分（1,520m）
エスペランサ藤が丘は、1982年5月竣工、総戸数16戸の地上4階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な規制下にあります。藤が丘駅からは徒歩19分で、駅近物件とは異なる立地です。
エスペランサ藤が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,170万円
65㎡は横浜市青葉区梅が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−48%横浜市青葉区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,170万円が目安です。梅が丘の成約㎡単価の中央値49.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が関係します。竣工が1982年で、築1年あたり2.48%の下落率が推定に反映されているためです。階数や向き、リフォーム状況は含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区梅が丘の成約㎡単価の中央値（49.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区梅が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ藤が丘 | 1982年 | 19分 | — | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| 藤が丘ハイツ | 1982年 | 6分 | 26戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第２藤が丘 | 1983年 | 16分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 19分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 12分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| ブラッサムコーポ藤が丘 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区梅が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.9万円/㎡に対して-26%です。
エスペランサ藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区梅が丘32-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩19分（道路距離1,520m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,127人
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.533611, 139.527725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ藤が丘から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区梅が丘２６番３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校560m
- 横浜市立谷本中学校中学校613m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校633m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校734m
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園490m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所737m
- 八朔幼稚園幼稚園747m
- 藤が丘幼稚園幼稚園952m
医療機関
- 特別養護老人ホームふじ寿か園診療所診療所・内科345m
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科382m
- 菊池医院診療所・内科 小児科 麻酔科451m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科646m
- 特別養護老人ホームひかり苑診療所診療所・内科838m
福祉施設
- ふじ寿か園介護保険等の施設343m
- 横浜市さつきが丘地域ケアプラザ相談所等の施設482m
- 障害者就労支援事業所アルカヌエバ 北八朔事業所障害者サービス施設655m
- ナーシングホーム 横 浜ゆうふくの郷有料老人ホーム661m
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム732m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区梅が丘の他の建物
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