エスペランサ第２藤が丘
神奈川県横浜市青葉区千草台52-4
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩17分
エスペランサ第２藤が丘は、1983年1月竣工、総戸数18戸の地上4階RC造マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な建築条件のもとに建っています。藤が丘駅からは徒歩17分の距離です。
エスペランサ第２藤が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,270万円
75㎡は横浜市青葉区千草台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−53%横浜市青葉区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、75㎡換算で2,270万円が目安です。千草台の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡を下回りますが、同地区の取引住戸の築年中央値が2003年であることが主な要因と考えられます。青葉区の回帰では築1年あたり2.48%の下落が見られ、1983年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区千草台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第２藤が丘 | 1983年 | 17分 | — | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第３藤が丘 | 1983年 | 8分 | 27戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤が丘第２ | 1983年 | 13分 | 16戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ藤が丘 | 1982年 | 19分 | 16戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| シティコア藤が丘 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区千草台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.9万円/㎡に対して-26%です。
エスペランサ第２藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区千草台52-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩17分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.536415, 139.530701
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 横浜市青葉区千草台50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤が丘小学校小学校508m
- 横浜市立緑が丘中学校中学校540m
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校590m
- 横浜市立谷本中学校中学校741m
- 横浜市立谷本小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園662m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園773m
- 八朔幼稚園幼稚園842m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,116m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,490m
医療機関
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科122m
- 菊池医院診療所・内科 小児科 麻酔科452m
- 特別養護老人ホームふじ寿か園診療所診療所・内科563m
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科569m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科613m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム380m
- ジョイライフ第２藤が 丘有料老人ホーム386m
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム518m
- 医療特化型ナースメ ディコ藤が丘有料老人ホーム542m
- ふじ寿か園介護保険等の施設570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第２藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の他の建物
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