エスペランサ第３藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目18-23
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩8分
エスペランサ第３藤が丘は、藤が丘駅から徒歩8分の位置に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。1983年8月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という低層の構成です。準住居地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
エスペランサ第３藤が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,737万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−39%横浜市青葉区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,737万円です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であることが背景にあります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、1983年竣工という築年が推定値に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３藤が丘 | 1983年 | 8分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤が丘第２ | 1983年 | 13分 | 16戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| シティコア藤が丘 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ藤が丘 | 1982年 | 19分 | 16戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| エスペランサ第２藤が丘 | 1983年 | 17分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.7万円/㎡に対して-2%です。
エスペランサ第３藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目18-23
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.547977, 139.532867
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第３藤が丘から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本小学校小学校564m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校816m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校883m
- 神奈川県立市ケ尾高等学校高等学校1,001m
- 横浜市立市ケ尾小学校小学校1,110m
保育園・幼稚園
- 市ケ尾幼稚園幼稚園663m
- 藤が丘幼稚園幼稚園751m
- もえぎ野幼稚園幼稚園949m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,060m
医療機関
- ゆうきクリニック診療所・内科 内科 循環器276m
- 藤が丘スピカデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科358m
- はなわ小児科内科クリニック診療所・内科 小児科407m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科446m
- 昭和大学藤が丘病院病院・内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 糖尿病 内科 代謝 内科 内分泌 内科 腎臓 内科 腫瘍 内科 疼痛緩和 内科 脳神経 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 小児 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 外科 美容 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 放射線治療科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科 内科 リウマチ科479m
福祉施設
- 有料老人ホーム ハ ピネスあおばの里有料老人ホーム292m
- ぽにー児童発達支援センター486m
- ビオラ市ケ尾介護保険等の施設534m
- ビオラ市ケ尾地域ケアプラザ相談所等の施設539m
- ぴあはーと 市が尾有料老人ホーム613m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第３藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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