レクセルガーデン藤が丘
神奈川県横浜市青葉区梅が丘24-1
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩14分
レクセルガーデン藤が丘は1998年3月竣工、総戸数30戸で地上3階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率80%という制限のもと、階数を抑えた小規模な構成になっています。藤が丘駅からは徒歩14分です。
レクセルガーデン藤が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,225万円
65㎡は横浜市青葉区梅が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−22%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格は3,225万円です。これは梅が丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と、この建物と一致します。青葉区全体の63.8万円/㎡より低い水準ですが、築年による下落率が1年あたり2.48%と算出されている点が背景にあります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区梅が丘の成約㎡単価の中央値（49.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区梅が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998年 | 14分 | — | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| サーパス藤が丘 | 1998年 | 11分 | 38戸 | 柿の木台 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス藤が丘 | 1998年 | 15分 | 18戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス藤が丘 | 1997年 | 6分 | 55戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ダイアパレス青葉台 | 1999年 | 24分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | 31戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| ヒルハイツ藤が丘１番館 | 2001年 | 7分 | 44戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
横浜市青葉区梅が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して-3%です。
レクセルガーデン藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区梅が丘24-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.536259, 139.529449
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤が丘小学校小学校436m
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校630m
- 横浜市立谷本中学校中学校631m
- 横浜市立緑が丘中学校中学校652m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園657m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園659m
- 八朔幼稚園幼稚園875m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,011m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,451m
医療機関
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科55m
- 菊池医院診療所・内科 小児科 麻酔科348m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科523m
- 特別養護老人ホームふじ寿か園診療所診療所・内科551m
- ワキタ産婦人科ｐｌｕｓ診療所・産婦人科614m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム475m
- ジョイライフ第２藤が 丘有料老人ホーム493m
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム536m
- ふじ寿か園介護保険等の施設556m
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区梅が丘の他の建物
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