ザ・パークハウス横浜川和町テラス
神奈川県横浜市都筑区川和町3034
横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩6分（445m）
ザ・パークハウス横浜川和町テラスは、川和町駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数164戸のマンションです。2024年1月竣工で、地上10階・地下1階のRC造。用途地域は近隣商業地域にあたり、周辺は一般住宅の中に資材置場等が見られる住宅地域と鑑定されています。
ザ・パークハウス横浜川和町テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,204万円
70㎡は横浜市都筑区川和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−6%横浜市都筑区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,204万円という目安です。川和町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し、本物件が2024年竣工と築浅であることが背景にあります。都筑区全体の64.0万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区川和町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川和町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川和町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス横浜川和町テラス | 2024年 | 6分 | — | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
| デュオセーヌ横浜川和町ガーデン | 2023年 | 5分 | 150戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜川和町フロント | 2026年 | 2分 | 146戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン | 2022年 | 6分 | 183戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
| フォーチュンスクエア都筑中山 | 2015年 | 15分 | 157戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
ザ・パークハウス横浜川和町テラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区川和町3034
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全164戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,868人
- 小学校区
- 川和小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.528770, 139.548782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川和小学校
- 横浜市都筑区川和町1463
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス横浜川和町テラスから最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に資材置場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川和小学校小学校183m
- 横浜市立川和中学校中学校799m
- 横浜市立川和東小学校小学校906m
- 横浜市立山下小学校小学校1,025m
- 神奈川県立川和高等学校高等学校1,037m
保育園・幼稚園
- 都筑ヶ丘幼稚園幼稚園1,093m
医療機関
- ガーデンプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 村上内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 内科 糖尿病 内科 老年 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 内分泌111m
- 川和皮ふ科診療所・皮膚科221m
- やすらおか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科324m
- よこはまあおとクリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 脳神経 内科 循環器 内科 消化器 外科 脳神経612m
福祉施設
- カプカプ川和障害者サービス施設138m
- 川和ハイツ障害者サービス施設305m
- ひまわり工房障害者サービス施設396m
- うれしの障害者サービス施設436m
- 社会福祉法人ふじ寿か会高齢者 グループホームそまやまの里介護保険等の施設442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス横浜川和町テラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区川和町の他の建物
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