エステガーデンセンター北サウススクエア
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-3
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩14分（1,090m）
エステガーデンセンター北サウススクエアは1998年竣工、総戸数320戸、地上14階建ての建物です。センター北駅まで徒歩13分で、南山田の中古マンション成約実績（築年中央値1996年）と近い築年帯に位置します。
エステガーデンセンター北サウススクエアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,830万円
80㎡は横浜市都筑区南山田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−6%横浜市都筑区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡で、横浜市都筑区全体の64.0万円/㎡よりやや低い水準です。南山田の成約㎡単価中央値57.1万円/㎡と近く、同じ1998年築の周辺建物では57.1万円/㎡から98.0万円/㎡まで幅があり、築年だけでなく個別条件による差が大きいと考えられます。80㎡換算の推定価格は4,830万円です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区南山田の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,830万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
センター北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
センター北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステガーデンセンター北サウススクエア | 1998年 | 14分 | — | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| マイキャッスルセンター北Ⅱ | 1998年 | 1分 | 70戸 | 中川中央 | 98.0万円/㎡ |
| フォレストパーク四季彩の丘C棟 | 1998年 | 10分 | 151戸 | 大棚西 | 68.8万円/㎡ |
| エステガーデンセンター北ウエストスクエア | 1998年 | 14分 | 109戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| 港北ファミールガーデンＤ棟 | 1998年 | 14分 | — | 牛久保東 | 68.9万円/㎡ |
| ライフヒルズ北山田B棟 | 1999年 | 34分 | 43戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997年 | 35分 | 4戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
横浜市都筑区南山田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.4万円/㎡に対して-18%です。
エステガーデンセンター北サウススクエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩14分（道路距離1,090m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全320戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南山田小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.553825, 139.587906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山田小学校
- 横浜市都筑区南山田2-27-1
- 中学校
- 中川中学校
- 横浜市都筑区大棚町240
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステガーデンセンター北サウススクエアから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学附属横浜高等学校高等学校317m
- 中央大学附属横浜中学校中学校336m
- 横浜市立中川小学校小学校375m
- 横浜市立南山田小学校小学校434m
- 横浜市立中川中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- すぎの森幼稚園幼稚園524m
- 認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園幼保連携型認定こども園633m
- 認定こども園やまゆりキッズ 横浜みずほ幼稚園保育所636m
- かちだ幼稚園幼稚園1,249m
- 愛和のぞみ幼稚園幼稚園1,373m
医療機関
- みやひら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 深見耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科193m
- 南山田クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 小児外科 こう門科 リハビリ科 外科 乳腺193m
- 本間ウイメンズクリニック診療所・産婦人科217m
- 特別養護老人ホーム中川の里医務室診療所・内科 外科 整形外科406m
福祉施設
- 春風の丘介護保険等の施設351m
- フレンズジム南山田児童発達支援センター401m
- 中川の里介護保険等の施設406m
- みずほ障害者サービス施設430m
- つづき地域活動ホームくさぶえ障害者サービス施設520m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステガーデンセンター北サウススクエアのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区南山田の他の建物
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