ヴォーガコルテ八丁畷駅前
神奈川県川崎市川崎区下並木17-2
京急本線 八丁畷駅 徒歩2分
ヴォーガコルテ八丁畷駅前は、京急本線八丁畷駅から徒歩2分に立つ地上7階・総戸数75戸のRC造マンションです。2017年2月竣工で、下並木の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、駅前の準工業地域に位置します。
ヴォーガコルテ八丁畷駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,209万円
65㎡は川崎市川崎区下並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
+31%川崎市川崎区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円、65㎡換算で推定6,209万円が目安です。下並木の㎡単価中央値73.3万円、川崎区全体の72.7万円を上回る水準で、築年中央値より約11年新しい点が差の背景にあります。同じ駅の2016〜2018年築の成約は46.9万〜85.7万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区下並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017年 | 2分 | — | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016年 | 2分 | 31戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| クラリッサ川崎ソレイユ | 2018年 | 3分 | 56戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| レーベン川崎京町 | 2018年 | 9分 | 80戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス川崎００２ | 2016年 | 9分 | 104戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| メインステージ川崎レディアント | 2016年 | 10分 | 98戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| スパシエ川崎エセンザ | 2013年 | 6分 | 37戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
川崎市川崎区下並木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.0万円/㎡に対して+8%です。
ヴォーガコルテ八丁畷駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区下並木17-2
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩2分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.524323, 139.691544
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォーガコルテ八丁畷駅前から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区日進町１３番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴォーガコルテ八丁畷駅前のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の他の建物
ヴォーガコルテ八丁畷駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。