ローヤルシティ八丁畷
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目4-3
京急本線 八丁畷駅 徒歩5分
ローヤルシティ八丁畷は、京急本線八丁畷駅から徒歩5分の場所に建つ地上12階・総戸数32戸のSRC造マンションです。2001年10月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅が中心の住宅地域にあたります。1棟あたりの戸数は控えめな規模です。
ローヤルシティ八丁畷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,302万円
45㎡は川崎市川崎区池田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.4万円/㎡
+1%川崎市川崎区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は73.4万円/㎡で、川崎区全体の72.7万円/㎡とほぼ同水準です。池田の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件より築古な住戸が集計に多く含まれるためです。45㎡換算の推定価格は3,302万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ八丁畷 | 2001年 | 5分 | — | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎日進町 | 2002年 | 3分 | 22戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ラベル川崎 | 1999年 | 8分 | 27戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| クオス川崎AXTIS | 2004年 | 3分 | 37戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| 川崎サイトシティ２番館 | 2006年 | 1分 | 89戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| フェリーシアコルテ川崎元木 | 2007年 | 3分 | 49戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク川崎 | 2009年 | 6分 | 38戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
川崎市川崎区池田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.5万円/㎡に対して-30%です。
ローヤルシティ八丁畷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目4-3
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.520580, 139.692123
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ八丁畷から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校168m
- 川崎市立川崎中学校中学校335m
- 川崎市立川崎小学校小学校544m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校584m
- 川崎市立新町小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- ゆめいく日進町保育園保育所485m
- Creative Kids International Preschool489m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム496m
- ももんが保育園521m
- 若草保育園 京町保育所536m
医療機関
- かめだこどもクリニック診療所・小児科15m
- 内科小児科 宮島医院診療所・内科 神経内科 小児科156m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 歯科宮田デンタルオフィス歯科診療所・歯科267m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科291m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設158m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター265m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設297m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設367m
- ぞうさん障害者サービス施設433m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館601m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ八丁畷のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の他の建物
ローヤルシティ八丁畷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。