アドヴァンス川崎
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目2-15
京急本線 八丁畷駅 徒歩4分
アドヴァンス川崎は1991年11月竣工、総戸数41戸、地上10階・地下1階の商業地域に建つマンションです。八丁畷駅から徒歩4分で、川崎小学校区・川崎中学校区にあたります。
アドヴァンス川崎の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,597万円
45㎡は川崎市川崎区池田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−21%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡で、池田の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡をやや上回ります。築年が中央値1989年に近いことに加え、同じ1991年築のクレッセント川崎（55.0万円/㎡）や川崎南ダイカンプラザ（55.0万円/㎡）と近い水準です。45㎡の場合の推定価格は2,597万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス川崎 | 1991年 | 4分 | — | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| クレッセント川崎 | 1991年 | 4分 | 32戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 13分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| エステスクエア川崎京町 | 1991年 | 16分 | 61戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| 川崎センチュリープラザ | 1992年 | 3分 | 135戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990年 | 6分 | 13戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| グラビス川崎 | 1989年 | 6分 | 15戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
川崎市川崎区池田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.1万円/㎡に対して-7%です。
アドヴァンス川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目2-15
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.519836, 139.689606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドヴァンス川崎から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校258m
- 川崎市立川崎中学校中学校313m
- 横浜市立市場小学校小学校713m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校739m
- 川崎市立川崎小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム537m
- Creative Kids International Preschool595m
- ももんが保育園657m
- 若草保育園 京町保育所661m
- キンカーンインターナショナルスクール690m
医療機関
- 歯科宮田デンタルオフィス歯科診療所・歯科25m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科248m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科248m
- いちば駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科282m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科286m
福祉施設
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設292m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設315m
- アイリス障害者サービス施設316m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設329m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター472m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館740m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドヴァンス川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の他の建物
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