川崎西ダイカンプラザ
神奈川県川崎市川崎区下並木68-10
京急本線 八丁畷駅 徒歩4分（290m）
川崎西ダイカンプラザは1990年4月竣工、総戸数13戸、地上3階建てのS造マンションです。八丁畷駅から徒歩6分に位置し、下並木の中では小規模な棟にあたります。
川崎西ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,245万円
65㎡は川崎市川崎区下並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−31%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡で、下並木の成約中央値73.3万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値2006年に対し本棟は1990年築で、築年による下落率（築1年あたり2.40%）が影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い建物ではグラビス川崎46.7万円/㎡、エステスクエア川崎京町46.9万円/㎡などが近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区下並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990年 | 4分 | — | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| スカイコート川崎7 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| 川崎第２ダイヤモンドパレス | 1989年 | 3分 | 31戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| ヴァンハウス川崎京町サングレイス | 1989年 | 8分 | 27戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川崎市電通り | 1989年 | 10分 | 22戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 14分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| エステスクエア川崎京町 | 1991年 | 17分 | 61戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区下並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.4万円/㎡に対して+35%です。
川崎西ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区下並木68-10
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.521446, 139.689056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎西ダイカンプラザから最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校137m
- 川崎市立京町小学校小学校394m
- 横浜市立市場小学校小学校600m
- 川崎市立川崎小学校小学校670m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校866m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム365m
- キンカーンインターナショナルスクール532m
- ゆめいく日進町保育園保育所633m
- あすいく保育園保育所720m
- Creative Kids International Preschool745m
医療機関
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 歯科宮田デンタルオフィス歯科診療所・歯科184m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科277m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科289m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科318m
福祉施設
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設131m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設131m
- アイリス障害者サービス施設429m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設514m
- 障がい者支援ステーションいろどり障害者サービス施設517m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館606m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,360m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎西ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の他の建物
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