エステスクエア川崎京町
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目16-13
京急本線 八丁畷駅 徒歩17分（1,311m）
エステスクエア川崎京町は、1991年2月竣工、総戸数61戸の地上7階RC造マンションです。京急本線八丁畷駅から徒歩16分で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。京町2丁目の中では中規模の集合住宅にあたります。
エステスクエア川崎京町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,698万円
75㎡は川崎市川崎区京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−51%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,698万円が目安です。京町の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2002年である点が挙げられます。築1年あたり2.40%の下落率で見ると、1991年竣工という築年の差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア川崎京町 | 1991年 | 17分 | — | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| クレッセント川崎 | 1991年 | 6分 | 32戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 14分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990年 | 4分 | 13戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| 川崎センチュリープラザ | 1992年 | 6分 | 135戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| グラビス川崎 | 1989年 | 8分 | 15戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川崎市電通り | 1989年 | 10分 | 22戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
川崎市川崎区京町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.0万円/㎡に対して-24%です。
エステスクエア川崎京町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区京町2丁目16-13
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩17分（道路距離1,311m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.513451, 139.696426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 田島中学校
- 川崎市川崎区立小田2-21-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア川崎京町から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島中学校中学校167m
- 横浜市立平安小学校小学校411m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校430m
- 川崎市立京町中学校中学校434m
- 川崎市立小田小学校小学校561m
保育園・幼稚園
- パピー保育園保育所124m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所210m
- ゆりかご幼稚園幼稚園214m
- 学校法人 健正学園 ゆりかご幼稚園保育所216m
- 若草保育園 京町保育所386m
医療機関
- 川崎医療生活協同組合 京町診療所診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科40m
- 富士歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 小林整形外科歯科医院歯科診療所・歯科 整形外科 内科104m
- 飯塚医院診療所・内科 産科 婦人科 呼吸器内科109m
- セソール歯科医院歯科診療所・歯科149m
福祉施設
- どれみだんけ川崎児童発達支援センター49m
- 京町地域包括支援センター相談所等の施設51m
- ココファン川崎京町有料老人ホーム152m
- グループホーム川崎小田の家介護保険等の施設159m
- ＣＯＭＰＡＳＳ発達支援センター川崎児童発達支援センター178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア川崎京町のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の他の建物
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