リジェンヌ京町
神奈川県川崎市川崎区京町3丁目1-1〜3
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩16分（1,216m）
リジェンヌ京町は、1990年7月竣工、総戸数408戸・地上14階建てのSRC造マンションです。京町3丁目では戸数の多い大規模な集合住宅で、JR鶴見線 川崎新町駅から徒歩17分の位置にあります。用途地域は第２種住居地域です。
リジェンヌ京町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,634万円
75㎡は川崎市川崎区京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−52%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、75㎡換算で推定2,634万円という目安です。京町の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より12年新しいことが背景にあります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リジェンヌ京町 | 1990年 | 16分 | — | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川崎 | 1990年 | 6分 | 95戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| リジェンヌ京町１号棟 | 1990年 | 16分 | 52戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ワコーレ川崎２ | 1991年 | 6分 | 75戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| クレイン小田ハイツ | 1991年 | 10分 | 19戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| シテラ川崎グランフォンテ | 2000年 | 20分 | 31戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| コスモ川崎京町 | 1989年 | 7分 | 57戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区京町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.7万円/㎡に対して-17%です。
リジェンヌ京町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区京町3丁目1-1〜3
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全408戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,268人
- 小学校区
- 小田小学校
- 中学校区
- 京町中学校
- 緯度経度
- 35.510509, 139.695694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小田小学校
- 川崎市川崎区小田4-12-24
- 中学校
- 京町中学校
- 川崎市川崎区立京町3-19-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リジェンヌ京町から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区小田２丁目７４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町中学校中学校119m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校303m
- 川崎市立田島中学校中学校321m
- 横浜市立平安小学校小学校371m
- 横浜市立潮田中学校中学校542m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園273m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所334m
- 京町いづみ保育園保育所391m
- パピー保育園保育所443m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- 竹内クリニック診療所・内科 小児科187m
- セソール歯科医院歯科診療所・歯科188m
- 富士歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科317m
- 鶴見あおば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
福祉施設
- 京町老人いこいの家老人憩の家181m
- 夢門塾川崎京町児童福祉サービス施設182m
- ＣＯＭＰＡＳＳ発達支援センター川崎児童発達支援センター205m
- ココファン川崎京町有料老人ホーム362m
- どれみだんけ川崎児童発達支援センター382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リジェンヌ京町のよくある質問
周辺の建物
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