エクセレントハイツ川崎第５
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩1分（42m）
エクセレントハイツ川崎第５は1996年7月築、地上4階建て19戸の建物で、JR鶴見線川崎新町駅から徒歩1分の立地です。渡田山王町の中では駅至近に位置します。
エクセレントハイツ川崎第５の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,598万円
53㎡は川崎市川崎区渡田山王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−33%川崎市川崎区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡で、渡田山王町の成約㎡単価中央値46.7万円/㎡に近い水準です。川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡よりは低く、1996年築という築年の影響がうかがえます。同じ駅・築年が近いライオンズマンション京町（1997年築）は46.9万円/㎡、ワコーレ川崎２（1991年築）は46.7万円/㎡で、いずれも近い数値です。53㎡の場合の推定価格は2,598万円です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田山王町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区渡田山王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ川崎第５ | 1996年 | 1分 | — | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京町 | 1997年 | 9分 | 72戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| シテラ川崎グランフォンテ | 2000年 | 19分 | 31戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| ワコーレ川崎２ | 1991年 | 7分 | 75戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| クレイン小田ハイツ | 1991年 | 10分 | 19戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川崎 | 1990年 | 5分 | 95戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド川崎 | 2002年 | 8分 | 56戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
川崎市川崎区渡田山王町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して-21%です。
エクセレントハイツ川崎第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩1分（道路距離42m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,268人
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.518349, 139.698669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントハイツ川崎第５から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町２６番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校183m
- 川崎市立新町小学校小学校188m
- 川崎市立渡田中学校中学校441m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校482m
- 川崎市立京町小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- ももんが保育園267m
- 若草保育園 京町保育所293m
- Creative Kids International Preschool360m
- ひまわり保育園362m
- 学校法人 健正学園 ゆりかご幼稚園保育所365m
医療機関
- 望月耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科199m
- 望月皮膚科医院診療所・皮膚科200m
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科210m
- くわばら歯科医院歯科診療所・歯科241m
- プール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科292m
福祉施設
- リハスワーク川崎障害者サービス施設310m
- 花物語かわさき南介護保険等の施設321m
- ベストライフ川崎有料老人ホーム342m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター378m
- 放課後等デイサービス アンファン児童福祉サービス施設426m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館998m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントハイツ川崎第５のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田山王町の他の建物
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