ライオンズガーデン川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田新町2丁目2-20
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩5分
ライオンズガーデン川崎は、1990年4月竣工、総戸数95戸のRC造7階建てのマンションです。JR鶴見線 川崎新町駅から徒歩5分に立地し、周辺は準工業地域で、鑑定士は自動車関連店舗とマンションが多い路線商業地域と評価しています。
ライオンズガーデン川崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,611万円
30㎡は川崎市川崎区渡田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−26%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、30㎡換算の推定価格は1,611万円です。渡田新町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1991年と比べ本建物は1年古い点が影響しています。川崎区全体の72.7万円/㎡との差は、築1年あたり2.40%の下落率が示す築年の影響が大きいとみられます。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田新町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区渡田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン川崎 | 1990年 | 5分 | — | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| リジェンヌ京町 | 1990年 | 17分 | 408戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ワコーレ川崎２ | 1991年 | 7分 | 75戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| クレイン小田ハイツ | 1991年 | 10分 | 19戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| シテラ川崎グランフォンテ | 2000年 | 19分 | 31戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| リジェンヌ京町１号棟 | 1990年 | 17分 | 52戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| エクセレントハイツ川崎第５ | 1996年 | 1分 | 19戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
川崎市川崎区渡田新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.6万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズガーデン川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区渡田新町2丁目2-20
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.521786, 139.697784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 川崎市川崎区渡田新町3-15-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン川崎から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+16%前年比
神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田新町の他の建物
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