川崎南ダイカンプラザ
神奈川県川崎市川崎区渡田新町1丁目7-2
京急本線 八丁畷駅 徒歩13分
川崎南ダイカンプラザは、1991年3月竣工の地上4階建て、総戸数17戸のRC造マンションです。京急本線八丁畷駅から徒歩13分に位置します。周辺は住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域と鑑定されており、小規模な建物にあたります。
川崎南ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,650万円
30㎡は川崎市川崎区渡田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−24%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は1,650万円です。渡田新町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1991年と本建物と一致します。川崎区全体の72.7万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.40%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田新町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区渡田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 13分 | — | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| アドヴァンス川崎 | 1991年 | 4分 | 41戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| エステスクエア川崎京町 | 1991年 | 16分 | 61戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| 川崎センチュリープラザ | 1992年 | 3分 | 135戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990年 | 6分 | 13戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| ヴァンハウス川崎京町サングレイス | 1989年 | 6分 | 27戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川崎市電通り | 1989年 | 9分 | 22戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
川崎市川崎区渡田新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.6万円/㎡に対して-9%です。
川崎南ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区渡田新町1丁目7-2
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.521908, 139.699844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 川崎市川崎区渡田新町3-15-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎南ダイカンプラザから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立渡田中学校中学校319m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校357m
- 川崎市立新町小学校小学校422m
- 川崎市立川崎小学校小学校523m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校550m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園165m
- 三輪幼稚園幼稚園182m
- 聖クララ幼稚園幼稚園264m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)渡田保育ルーム386m
- あすいく保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団慶友会 第一クリニック診療所・内科 外科 整形外科 脳神経外科79m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 新町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 医療法人社団篤志会 元木町眼科内科診療所・内科 眼科 泌尿器科176m
- 医療法人社団慶友会 第一病院病院・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 救急科213m
福祉施設
- ソラリス渡田有料老人ホーム118m
- 花物語かわさき南介護保険等の施設211m
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム232m
- ベストライフ川崎有料老人ホーム242m
- ディーキャリア 川崎オフィス障害者サービス施設408m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館780m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,090m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎南ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田新町の他の建物
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