マキシヴ川崎ウエスト
神奈川県川崎市川崎区渡田新町3丁目3-15
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩4分
マキシヴ川崎ウエストは、2021年8月竣工、総戸数66戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR鶴見線の川崎新町駅から徒歩4分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は自動車関連店舗とマンションが多い路線商業地域と評価しています。
マキシヴ川崎ウエストの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,310万円
30㎡は川崎市川崎区渡田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+6%川崎市川崎区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,310万円です。渡田新町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が差の背景にあります。川崎区全体の72.7万円/㎡もやや上回る水準です。いずれも推定値で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田新町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区渡田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ川崎ウエスト | 2021年 | 4分 | — | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ川崎サウス | 2021年 | 6分 | 35戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| ロアール川崎新町 | 2022年 | 7分 | 30戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| レーベン川崎小田一丁目 | 2018年 | 4分 | 108戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| パティーナ川崎南 | 2017年 | 10分 | 36戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| マキシヴ川崎サウスデュエ | 2024年 | 4分 | 41戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| グリーンシア川崎京町 | 2012年 | 18分 | 360戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区渡田新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.5万円/㎡に対して-16%です。
マキシヴ川崎ウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区渡田新町3丁目3-15
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩4分
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.520741, 139.697830
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 川崎市川崎区渡田新町3-15-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ川崎ウエストから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+16%前年比
神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立新町小学校小学校387m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校391m
- 川崎市立渡田中学校中学校456m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校501m
- 川崎市立川崎小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園303m
- 三輪幼稚園幼稚園392m
- あすいく保育園保育所405m
- ももんが保育園426m
- ゆめいく日進町保育園保育所446m
医療機関
- 医療法人社団慶友会 第一クリニック診療所・内科 外科 整形外科 脳神経外科151m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 医療法人社団篤志会 元木町眼科内科診療所・内科 眼科 泌尿器科194m
- 医療法人社団慶友会 第一病院病院・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 救急科222m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科233m
福祉施設
- 花物語かわさき南介護保険等の施設44m
- ベストライフ川崎有料老人ホーム71m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター299m
- ソラリス渡田有料老人ホーム339m
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム341m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館737m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,248m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ川崎ウエストのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田新町の他の建物
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