パティーナ川崎南
神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目11-6
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩10分
パティーナ川崎南は、2017年4月竣工、地上6階・総戸数36戸のRC造マンションで、JR鶴見線 川崎新町駅から徒歩10分に位置します。貝塚の取引住戸の築年中央値である2005年より新しく、比較的小規模な建物です。
パティーナ川崎南の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,002万円
25㎡は川崎市川崎区貝塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.1万円/㎡
+65%川崎市川崎区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は120.1万円/㎡、25㎡換算の推定価格は3,002万円で、あくまで目安です。貝塚の㎡単価中央値90.0万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を上回る水準で、築2017年という新しさが影響しています。川崎区では築1年あたり2.40%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区貝塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ川崎南 | 2017年 | 10分 | — | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| レーベン川崎小田一丁目 | 2018年 | 4分 | 108戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| マキシヴ川崎ウエスト | 2021年 | 4分 | 66戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ川崎サウス | 2021年 | 6分 | 35戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| ロアール川崎新町 | 2022年 | 7分 | 30戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| メインステージ川崎III | 2007年 | 15分 | 78戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| グリーンシア川崎京町 | 2012年 | 18分 | 360戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.7万円/㎡に対して+59%です。
パティーナ川崎南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目11-6
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩10分
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.523685, 139.703232
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ川崎南から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目５番１３外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校363m
- 川崎市立渡田中学校中学校367m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校416m
- 川崎市立田島小学校小学校511m
- 川崎市立宮前小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- かわさきどんぐりの丘保育園74m
- 聖クララ幼稚園幼稚園135m
- JEC保育園167m
- 第一ひかり幼稚園幼稚園172m
- 三輪幼稚園幼稚園220m
医療機関
- 貝塚歯科クリニック歯科診療所・歯科93m
- 阿部医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科117m
- 医療法人郁史会 由井クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 循環器内科178m
- 上里整形外科診療所・整形外科196m
- 川崎すずき内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科243m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎貝塚児童発達支援センター228m
- リリィ パワーズ レジデ ンス 貝塚有料老人ホーム245m
- ソラリス渡田有料老人ホーム251m
- サンライズ渡田保育室児童館288m
- 医療法人啓和会 グループホーム 啓和介護保険等の施設309m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館737m
- 川崎市盲人図書館図書館976m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,009m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ川崎南のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の他の建物
パティーナ川崎南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。