シャンボール第２川崎
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-17
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
シャンボール第２川崎は1981年5月竣工、総戸数47戸、地上11階・地下1階のSRC造マンションで、JR南武線川崎駅から徒歩10分の商業地域に位置します。用途地域は容積率500%の商業地域で、事務所ビルとマンションが混在する地域です。
シャンボール第２川崎の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は川崎市川崎区貝塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−26%川崎市川崎区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、川崎区全体の72.7万円/㎡や貝塚の成約中央値90.0万円/㎡より低めです。川崎区の回帰では築1年あたり2.40%下落する傾向があり、1981年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。同じ1981年築の周辺建物では83.3万〜145.0万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中でも低い側です。あくまで推定値であり、実際の取引価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区貝塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２川崎 | 1981年 | 10分 | — | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| フレンド並木 | 1981年 | 6分 | 6戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ウイング川崎 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ラポール貝塚 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ラビエ川崎壱番館 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| 中島ハウス | 1981年 | 10分 | 17戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| ハイラーク桜本 | 1981年 | 10分 | 13戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して-2%です。
シャンボール第２川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-17
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.525932, 139.701675
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール第２川崎から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.7万円/㎡
+15%前年比
神奈川県川崎市川崎区新川通４番２２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校131m
- 川崎市立宮前小学校小学校492m
- 川崎市立川崎小学校小学校596m
- 川崎市立富士見中学校中学校622m
- 川崎市立渡田中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- 第一ひかり幼稚園幼稚園170m
- 新川橋病院内保育室214m
- 貝塚保育園215m
- JEC保育園234m
- 聖クララ幼稚園幼稚園247m
医療機関
- ひるまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科120m
- 聴雪会かわさきデイケア・クリニック診療所・心療内科 精神科 内科161m
- 総合新川橋病院病院・内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 呼吸器外科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 乳腺外科 神経内科 糖尿病 代謝内科162m
- なかの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科169m
福祉施設
- ＬＩＢＯらぼ かわさきみなみ園児童発達支援センター76m
- ウェルビー川崎センター障害者サービス施設145m
- リリィ パワーズ レジデ ンス 貝塚有料老人ホーム158m
- コペルプラス 川崎東口教室児童発達支援センター174m
- チャレンジドジャパン川崎センター障害者サービス施設175m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館685m
- 川崎市立川崎図書館図書館723m
- 川崎市盲人図書館図書館802m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール第２川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の他の建物
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