ハイラーク桜本
神奈川県川崎市川崎区桜本1丁目6-9
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
ハイラーク桜本は、1981年12月竣工、地上3階建て13戸のS造マンションです。川崎駅から徒歩10分の位置にありながら、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、13戸という小規模な構成が同駅圏の建物の中では際立ちます。
ハイラーク桜本の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,101万円
70㎡は川崎市川崎区桜本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−59%川崎市川崎区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,101万円です。桜本の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本建物は1981年築で、築1年あたり2.40%の下落率が効いています。同じ川崎駅の1981年築でも37.9万円/㎡から145.0万円/㎡まで幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区桜本の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区桜本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク桜本 | 1981年 | 10分 | — | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| フレンド並木 | 1981年 | 6分 | 6戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ウイング川崎 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ラポール貝塚 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ラビエ川崎 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| 中島ハウス | 1981年 | 10分 | 17戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| マック浅田コート | 1981年 | 10分 | 12戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
川崎市川崎区桜本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.0万円/㎡に対して-54%です。
ハイラーク桜本の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区桜本1丁目6-9
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 桜本中学校
- 緯度経度
- 35.519482, 139.721191
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 川崎市川崎区桜本1-9-15
- 中学校
- 桜本中学校
- 川崎市川崎区立池上新町1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク桜本から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島３丁目３７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立さくら小学校小学校139m
- 川崎市立大島小学校小学校472m
- 川崎市立東大島小学校小学校475m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校624m
- 川崎市立桜本中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 桜本保育園保育所187m
- 川崎医療生協たけのこ保育所(川崎協同病院)244m
- さらら保育室329m
- 東おおしま保育園保育所415m
- 川崎協立幼稚園幼稚園474m
医療機関
- とまと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 医療法人社団真誠会 いしい医院診療所・内科 消化器科 外科245m
- 川崎医療生活協同組合 生協歯科クリニック歯科診療所・歯科250m
- 川崎医療生活協同組合 川崎協同病院病院・内科 精神科 神経内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 麻酔科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科292m
福祉施設
- クライスハイム川崎南部事業所障害者サービス施設80m
- ハーティーハウス障害者サービス施設126m
- アプリ児童デイサービス川崎桜本児童発達支援センター130m
- デイサービスセンターさくら老人デイサービスセンター170m
- グループホームさくら介護保険等の施設212m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイラーク桜本のよくある質問
周辺の建物
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