川崎大師サンハイツ
神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目11-18
京急大師線 川崎大師駅 徒歩19分
川崎大師サンハイツは、川崎市川崎区桜本2丁目に建つ1980年3月竣工、総戸数72戸のRC造7階建てです。京急大師線川崎大師駅からは徒歩19分で、同じ駅の築年が近い建物と比べても駅から離れた位置にあります。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
川崎大師サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,051万円
70㎡は川崎市川崎区桜本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−60%川崎市川崎区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,051万円です。桜本の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が15年築古である点があります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区桜本の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区桜本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎大師サンハイツ | 1980年 | 19分 | — | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| アネックス大師 | 1980年 | 2分 | 8戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| スターマンション | 1980年 | 13分 | 18戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| 川崎大師ガーデニア | 1979年 | 4分 | 109戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| ニックハイム大師公園 | 1983年 | 12分 | 28戸 | 台町 | 135.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス川崎大師 | 1985年 | 3分 | 19戸 | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション川崎大師 | 1974年 | 1分 | 169戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
川崎市川崎区桜本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.7万円/㎡に対して-44%です。
川崎大師サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目11-18
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩19分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 桜本中学校
- 緯度経度
- 35.523266, 139.724655
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 川崎市川崎区桜本1-9-15
- 中学校
- 桜本中学校
- 川崎市川崎区立池上新町1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎大師サンハイツから最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島３丁目３７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校120m
- 川崎市立桜本中学校中学校215m
- 川崎市立藤崎小学校小学校265m
- 川崎朝鮮初中級学校各種学校360m
- 川崎市立さくら小学校小学校393m
保育園・幼稚園
- かんのん町保育園保育所308m
- 聖美保育園保育所314m
- 川崎医療生協たけのこ保育所(川崎協同病院)323m
- 桜本保育園保育所344m
- 観音幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 平安医院診療所・内科 外科 胃腸内科162m
- 協同ふじさきクリニック診療所・内科 皮膚科212m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 桜寿園診療所診療所・内科279m
- 川崎医療生活協同組合 川崎協同病院病院・内科 精神科 神経内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 麻酔科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科280m
福祉施設
- ピア桜本有料老人ホーム165m
- 藤崎地域包括支援センター相談所等の施設219m
- 桜本老人いこいの家老人憩の家250m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 桜寿園老人短期入所施設282m
- 桜寿園地域包括支援センター相談所等の施設282m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎大師サンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区桜本の他の建物
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