エクセレントハイツ川崎第２
神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目38-15
JR南武線 川崎駅 徒歩15分
エクセレントハイツ川崎第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,872万円
70㎡は川崎市川崎区桜本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−44%川崎市川崎区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区桜本の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区桜本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ川崎第２ | 1994年 | 15分 | — | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| メゾンミール川崎参番館 | 1994年 | 2分 | 19戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| 昭和ロード浜町 | 1993年 | 15分 | 11戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ビッグガーデン小川町 | 1996年 | 7分 | 13戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ川崎駅前 | 1992年 | 7分 | 26戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 | 1992年 | 8分 | 38戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ハイホーム川崎 | 1996年 | 11分 | 59戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
川崎市川崎区桜本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.7万円/㎡に対して-48%です。
エクセレントハイツ川崎第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目38-15
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 桜本中学校
- 緯度経度
- 35.522427, 139.727036
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 川崎市川崎区桜本1-9-15
- 中学校
- 桜本中学校
- 川崎市川崎区立池上新町1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントハイツ川崎第２から最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区観音２丁目４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立桜本中学校中学校84m
- 川崎朝鮮初中級学校各種学校129m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校159m
- 川崎市立藤崎小学校小学校402m
- 川崎市立さくら小学校小学校484m
保育園・幼稚園
- 聖美保育園保育所79m
- かんのん町保育園保育所384m
- 観音幼稚園幼稚園395m
- 桜本保育園保育所478m
- 川崎医療生協たけのこ保育所(川崎協同病院)491m
医療機関
- 桜寿園診療所診療所・内科151m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科325m
- 平安医院診療所・内科 外科 胃腸内科386m
- 医療法人社団真誠会 いしい医院診療所・内科 消化器科 外科388m
- ノーマ・ヴィラージュ聖風苑診療所診療所・内科 精神科 リハビリテーション科411m
福祉施設
- ピア桜本有料老人ホーム91m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 桜寿園老人短期入所施設153m
- 桜寿園地域包括支援センター相談所等の施設156m
- 桜寿園介護保険等の施設160m
- 虹のホーム障害者サービス施設161m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区桜本の他の建物
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