サンスクエア川崎３号棟
神奈川県川崎市川崎区日進町1-58
JR南武線 川崎駅 徒歩8分（606m）
サンスクエア川崎３号棟は、JR南武線川崎駅から徒歩3分に立つ地上14階・総戸数187戸のSRC造マンションです。1985年12月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地に含まれます。
サンスクエア川崎３号棟の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,649万円
30㎡は川崎市川崎区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−24%川崎市川崎区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、30㎡換算で推定1,649万円が目安です。日進町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より12年新しい点が影響しています。川崎区では築1年あたり2.40%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区日進町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンスクエア川崎３号棟 | 1985年 | 8分 | — | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| サンスクエア川崎 | 1985年 | 8分 | 65戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| エムエフプラザ | 1985年 | 9分 | 48戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| マック大島コート | 1985年 | 35分 | 19戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| ハイム松岡 | 1985年 | 36分 | 5戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ニュータケウチビル | 1984年 | 6分 | 18戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前 | 1986年 | 13分 | 32戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区日進町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.9万円/㎡に対して-1%です。
サンスクエア川崎３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区日進町1-58
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分（道路距離606m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.528065, 139.695099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンスクエア川崎３号棟から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町８番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校368m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校526m
- 川崎市立南河原中学校中学校624m
- 川崎市立川崎中学校中学校792m
- 外語ビジネス専門学校専修学校833m
保育園・幼稚園
- 太田総合病院 こころん保育室34m
- 川崎もりのこ保育園保育所91m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園207m
- 川崎おおぞら保育園保育所242m
- 保育所キラキラルーム川崎園252m
医療機関
- 太田総合病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 性病科 こう門科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 気管食道科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科72m
- 太田総合病院記念研究所附属診療所診療所・内科 精神科 小児科 耳鼻咽喉科 歯科79m
- ジロー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 東芝情報システム診療所診療所・内科 外科134m
- ＮＴＴデータジェトロニクス診療所診療所・内科136m
福祉施設
- アクセスジョブ川崎障害者サービス施設139m
- デジタルアートセンター神奈川障害者サービス施設141m
- リワークセンター川崎障害者サービス施設209m
- はぐくみ保育園児童館212m
- エミフル川崎障害者サービス施設213m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館313m
- 川崎市立川崎図書館図書館537m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンスクエア川崎３号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区日進町の他の建物
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