ハイム松岡
神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目7-22
JR南武線 川崎駅 徒歩15分
ハイム松岡は、1985年6月に竣工した地上5階建て・総戸数5戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩15分に位置します。5戸という小規模な建物で、鑑定士は周辺を中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域としています。
ハイム松岡の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,798万円
50㎡は川崎市川崎区浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−51%川崎市川崎区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,798万円です。浜町の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。川崎区全体の72.7万円/㎡との差も、築年による下落率が築1年あたり2.40%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイム松岡 | 1985年 | 15分 | — | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| サンスクエア川崎２号棟 | 1985年 | 3分 | 96戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| エムエフプラザ | 1985年 | 6分 | 48戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| マック大島コート | 1985年 | 8分 | 19戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| ニュータケウチビル | 1984年 | 5分 | 18戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| 藤和川崎ハイタウン | 1986年 | 8分 | 94戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区浜町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.9万円/㎡に対して-44%です。
ハイム松岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目7-22
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 桜本中学校
- 緯度経度
- 35.517754, 139.720276
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 川崎市川崎区桜本1-9-15
- 中学校
- 桜本中学校
- 川崎市川崎区立池上新町1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイム松岡から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大島小学校小学校312m
- 川崎市立さくら小学校小学校337m
- 川崎市立臨港中学校中学校531m
- 川崎市立東大島小学校小学校650m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校786m
保育園・幼稚園
- さらら保育室173m
- あいせん保育園保育所350m
- 東三輪幼稚園幼稚園361m
- 桜本保育園保育所396m
- 川崎医療生協たけのこ保育所(川崎協同病院)450m
医療機関
- ヨシムラ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 アレルギー科201m
- 医療法人社団聖医会 安士医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科220m
- とまと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック川崎診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科291m
- 高良医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科297m
福祉施設
- クライスハイム川崎南部事業所障害者サービス施設247m
- アプリ児童デイサービス川崎桜本児童発達支援センター254m
- ハーティーハウス障害者サービス施設266m
- リュエル・シャンテ―ル有料老人ホーム294m
- デイサービスセンターさくら老人デイサービスセンター326m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイム松岡のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の他の建物
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