ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー
神奈川県川崎市幸区堀川町72-21
JR南武線 川崎駅 徒歩3分
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーは、JR南武線川崎駅から徒歩3分に立つ地上34階・地下1階、404戸のRC造タワーです。2007年1月竣工で、堀川町の取引住戸の築年中央値と同じ年に当たります。用途地域は商業地域で、周辺は駅前商業地に位置づけられます。
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億313万円
75㎡は川崎市幸区堀川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
+59%川崎市幸区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は137.5万円/㎡、75㎡換算で推定10,313万円という目安です。これは堀川町の㎡単価中央値と同水準で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡を大きく上回ります。同じ駅で築年が近いグリフィン川崎西口シティプラザの120.0万円/㎡、ブリリアタワー川崎の114.6万円/㎡と比べても高い水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区堀川町の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億313万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー | 2007年 | 3分 | — | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
| ラゾーナ川崎レジデンスレフトウイング | 2007年 | 3分 | 63戸 | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
| グリフィン川崎西口シティプラザ | 2007年 | 8分 | 71戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルト川崎プラッツ | 2007年 | 11分 | 28戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ブリリアタワー川崎 | 2008年 | 6分 | 395戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| アクアリーナ川崎トリノタワー | 2008年 | 14分 | 405戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012年 | 7分 | 49戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
川崎市幸区堀川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.0万円/㎡に対して+28%です。
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区堀川町72-21
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全404戸
- 階数
- 地下1階付 地上34階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.531395, 139.695801
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
404.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市幸区堀川町７２番２外
この標準地の周辺の状況
大規模商業施設等が見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校359m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学536m
- 外語ビジネス専門学校専修学校536m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校676m
- 川崎市立川崎小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- アスク川崎西口保育園保育所110m
- メリー★ポピンズ 川崎西口ルーム保育所116m
- にじのき保育園かわさき118m
- メリー★ポピンズ アトレ川崎ルーム保育所191m
- ドリームマーチ保育園保育所217m
医療機関
- 東芝プラントシステム株式会社 川崎事業所診療所診療所・内科103m
- 川崎駅西口歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 東芝川崎診療所診療所・内科128m
- ミューザ川崎こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 小児皮膚科 児童精神科130m
- 品川スキンクリニック川崎院診療所・美容皮膚科 美容外科138m
福祉施設
- Ｆｕｔｕｒｅ Ｄｒｅａｍ Ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔ 川崎障害者サービス施設340m
- 日本就労移行支援センター 川崎駅前校障害者サービス施設342m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 川崎Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設346m
- エンラボ カレッジ 川崎障害者サービス施設349m
- ＹＵＭＥ Ｓｃｈｏｏｌ 川崎ラ チッタデッラ校児童福祉サービス施設357m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館263m
- 川崎市盲人図書館図書館662m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区堀川町の他の建物
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