スパシエ川崎ウエスト
神奈川県川崎市幸区柳町23-1
JR南武線 川崎駅 徒歩7分
スパシエ川崎ウエストは、JR南武線川崎駅から徒歩7分の柳町に建つ地上13階・総戸数49戸のSRC造マンションです。2012年6月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが多い商業地域にあたり、49戸という戸数は駅近のタワー型物件より小ぶりな規模です。
スパシエ川崎ウエストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,312万円
60㎡は川崎市幸区柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+22%川崎市幸区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡、60㎡換算で推定6,312万円が目安です。柳町の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築1年あたり2.22%の下落率が働く点が差の一因です。幸区全体の86.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区柳町の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエ川崎ウエスト | 2012年 | 7分 | — | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| サンクタス川崎タワー | 2012年 | 6分 | 305戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| 川崎ゲートタワー | 2012年 | 8分 | 111戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012年 | 14分 | 33戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| レグラス川崎ウエスト | 2013年 | 7分 | 22戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| グランドガーラ川崎 | 2014年 | 8分 | 89戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ラゾーナ川崎レジデンスライトウィング | 2007年 | 3分 | 200戸 | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
川崎市幸区柳町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.0万円/㎡に対して+12%です。
スパシエ川崎ウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区柳町23-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.531250, 139.690979
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエ川崎ウエストから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+11%前年比
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校270m
- 川崎市立南河原小学校小学校732m
- 川崎市立川崎小学校小学校818m
- 川崎市立幸町小学校小学校828m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学940m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園175m
- かわさき大宮町保育園保育所196m
- ドリームマーチ保育園保育所233m
- YMCAかわさき保育園保育所251m
- ばんび保育室256m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科31m
- まつくら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科81m
- 藤田医院診療所・整形外科 皮膚科 内科82m
- いしかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- 中林眼科医院診療所・眼科102m
福祉施設
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター33m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター95m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設97m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター173m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館175m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館611m
- 川崎市立川崎図書館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエ川崎ウエストのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区柳町の他の建物
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