クリオ川崎リバーサイド
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目10-3
JR南武線 川崎駅 徒歩14分
クリオ川崎リバーサイドは、2012年3月竣工、地上15階建て・総戸数33戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩14分で、階数に対して戸数が少ない小規模構成です。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
クリオ川崎リバーサイドの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,900万円
75㎡は川崎市幸区戸手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
−9%川崎市幸区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、75㎡換算で推定5,900万円が目安です。戸手の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件の2012年竣工が新しい側にあたるためです。一方、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区戸手の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区戸手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ川崎リバーサイド | 2012年 | 14分 | — | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| サンクタス川崎タワー | 2012年 | 6分 | 305戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012年 | 7分 | 49戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| 川崎ゲートタワー | 2012年 | 8分 | 111戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| グランドガーラ川崎 | 2014年 | 8分 | 89戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| グランイーグル川崎６ | 2010年 | 22分 | 50戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| ラゾーナ川崎レジデンスライトウィング | 2007年 | 3分 | 200戸 | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
川崎市幸区戸手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.1万円/㎡に対して-40%です。
クリオ川崎リバーサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目10-3
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩14分
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 御幸小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.541210, 139.696945
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御幸小学校
- 川崎市幸区遠藤町1
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ川崎リバーサイドから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立幸町小学校小学校424m
- 川崎市立御幸中学校中学校456m
- 川崎市立御幸小学校小学校520m
- 川崎市立南河原小学校小学校687m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学881m
保育園・幼稚園
- 河原町保育園保育所387m
- キッズガーデン川崎幸町保育所451m
- みなみがわら保育園保育所469m
- かわの風保育園保育所495m
- まなびの森保育園川崎保育所546m
医療機関
- 遠藤町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科340m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎 医務室診療所・内科409m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科474m
- 関クリニック診療所・内科 外科 胃腸科 呼吸器科483m
- ポポスマイル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科487m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 川崎幸教室児童発達支援センター227m
- さいわい東地域包括支援センター相談所等の施設367m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎老人短期入所施設406m
- クロスハート幸・川崎介護保険等の施設406m
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ川崎有料老人ホーム431m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ川崎リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区戸手の他の建物
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