グランエステ川崎ツインタワー
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-2〜3
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩13分（977m）
グランエステ川崎ツインタワーは、2001年2月竣工、総戸数268戸の地上21階・地下2階のRC造マンションです。京急川崎駅から徒歩12分の準住居地域に位置し、戸手4丁目では戸数規模の大きい部類に入ります。
グランエステ川崎ツインタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,624万円
75㎡は川崎市幸区戸手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−29%川崎市幸区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,624万円という目安です。戸手の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件がそれより築古である点があります。幸区全体の86.5万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区戸手の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区戸手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエステ川崎ツインタワー | 2001年 | 13分 | — | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| グレイスガーデン多摩川 | 2001年 | 9分 | 120戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー壱番館 | 2001年 | 13分 | 136戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー弐番館 | 2001年 | 13分 | 135戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| イトーピア多摩川グランビュー | 1999年 | 9分 | 131戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| クオス川崎幸町ウィルマーク | 2004年 | 7分 | 35戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| アクアリーナ川崎ヴェルデタワー | 2008年 | 17分 | 125戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区戸手の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.4万円/㎡に対して-22%です。
グランエステ川崎ツインタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-2〜3
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩13分（道路距離977m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全268戸
- 階数
- 地下2階付 地上21階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 御幸小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.540066, 139.697449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御幸小学校
- 川崎市幸区遠藤町1
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエステ川崎ツインタワーから最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立幸町小学校小学校374m
- 川崎市立御幸中学校中学校586m
- 川崎市立御幸小学校小学校626m
- 川崎市立南河原小学校小学校669m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学746m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン川崎幸町保育所317m
- まなびの森保育園川崎保育所429m
- 河原町保育園保育所442m
- みなみがわら保育園保育所454m
- わらべうた幸町保育園保育所576m
医療機関
- 関クリニック診療所・内科 外科 胃腸科 呼吸器科367m
- 三條医院診療所・内科 小児科 消化器内科 肝臓内科393m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎 医務室診療所・内科410m
- 遠藤町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科452m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科479m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ川崎有料老人ホーム296m
- 川崎市子ども発達・相談センター かもみーる さいわい児童発達支援センター312m
- こぱんはうすさくら 川崎幸教室児童発達支援センター352m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎老人短期入所施設409m
- クロスハート幸・川崎介護保険等の施設411m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館909m
- 川崎市立幸図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエステ川崎ツインタワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区戸手の他の建物
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