アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目11-1
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩15分
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーは2008年11月竣工、地上20階・総戸数125戸のマンションです。京急川崎駅から徒歩15分に位置し、戸手の成約データでは築年が中央値と同じ2008年に並びます。
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,400万円
75㎡は川崎市幸区戸手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−17%川崎市幸区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡で、戸手の中古マンション成約中央値72.0万円/㎡と同水準です。ただし川崎市幸区全体の㎡単価86.5万円/㎡より低く、区内では相対的に低い水準にあります。75㎡换算の推定価格は5,400万円です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区戸手の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区戸手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクアリーナ川崎ヴェルデタワー | 2008年 | 15分 | — | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| アルテシモアクアリンクヴィスタ | 2007年 | 8分 | 39戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー壱番館 | 2001年 | 12分 | 136戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| クオス川崎幸町ウィルマーク | 2004年 | 6分 | 35戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー弐番館 | 2001年 | 12分 | 135戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| グレイスガーデン多摩川 | 2001年 | 10分 | 120戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー | 2001年 | 12分 | 268戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区戸手の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.4万円/㎡に対して-22%です。
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目11-1
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩15分
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 御幸小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.542561, 139.696640
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御幸小学校
- 川崎市幸区遠藤町1
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立御幸中学校中学校325m
- 川崎市立御幸小学校小学校443m
- 川崎市立幸町小学校小学校534m
- 川崎市立南河原小学校小学校759m
- 川崎市立西御幸小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- かわの風保育園保育所382m
- 河原町保育園保育所401m
- みゆき幼稚園幼稚園430m
- みなみがわら保育園保育所550m
- キッズガーデン川崎幸町保育所600m
医療機関
- 遠藤町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 川崎市幸休日急患診療所診療所・内科 小児科391m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎 医務室診療所・内科478m
- 医療法人社団誠和会 橋爪医院診療所・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科482m
- 小林内科医院診療所・内科532m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 川崎幸教室児童発達支援センター138m
- さいわい東地域包括支援センター相談所等の施設273m
- クロスハート幸・川崎介護保険等の施設473m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎老人短期入所施設474m
- バニラ障害者サービス施設492m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区戸手の他の建物
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