ロワールガーデン川崎駅前
神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩2分
ロワールガーデン川崎駅前は、京急川崎駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数20戸、地上6階のRCマンションです。2000年4月竣工で、周辺は事務所や店舗が混在する立地です。戸数20戸という小規模な建物である点が、同駅周辺の建物との違いになります。
ロワールガーデン川崎駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,000万円
75㎡は川崎市川崎区駅前本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−8%川崎市川崎区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、75㎡なら推定価格5,000万円で、いずれも目安の数値です。駅前本町の成約は5件で㎡単価の中央値が同水準、取引住戸の築年中央値も2000年のため、本建物は町名の標準的な築年に位置します。一方で川崎区全体の72.7万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区駅前本町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区駅前本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワールガーデン川崎駅前 | 2000年 | 2分 | — | 駅前本町 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ川崎駅前本町壱番館 | 2000年 | 3分 | 65戸 | 駅前本町 | 66.7万円/㎡ |
| ナビウス川崎駅前 | 2000年 | 5分 | 45戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎宮前町 | 1999年 | 9分 | 40戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン川崎弐番館 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| ルリエ川崎駅前 | 1998年 | 5分 | 92戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| レクシオ川崎 | 2003年 | 10分 | 24戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
川崎市川崎区駅前本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して-28%です。
ロワールガーデン川崎駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩2分
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.533836, 139.701080
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワールガーデン川崎駅前から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+16%前年比
神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目５番６
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロワールガーデン川崎駅前のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区駅前本町の他の建物
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