ルリエ川崎駅前
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10-7
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩8分（635m）
ルリエ川崎駅前は1998年3月竣工、地上19階・地下1階、総戸数92戸の京急川崎駅徒歩5分に位置するマンションです。用途地域は商業地域で、周辺には中層の小売店舗や飲食店が建ち並んでいます。
ルリエ川崎駅前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,936万円
25㎡は川崎市川崎区砂子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
+6%川崎市川崎区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡をやや上回ります。砂子の成約㎡単価中央値103.3万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本建物は1998年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.40%）が反映された水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物では68.2万〜103.3万円/㎡と幅があり、この範囲の中でも中位に位置する推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区砂子の成約㎡単価の中央値（103.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区砂子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
103.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリエ川崎駅前 | 1998年 | 8分 | — | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| ネオマイム川崎本町 | 1998年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン川崎弐番館 | 1998年 | 9分 | 21戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎宮前町 | 1999年 | 12分 | 40戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| ロワールガーデン川崎駅前 | 2000年 | 3分 | 20戸 | 駅前本町 | 66.7万円/㎡ |
| メゾンミール砂子 | 1996年 | 4分 | 19戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| グランイーグル川崎駅前通 | 1996年 | 17分 | 42戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
川崎市川崎区砂子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.2万円/㎡に対して+27%です。
ルリエ川崎駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10-7
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.529465, 139.701218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリエ川崎駅前から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目５番７内
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校300m
- 川崎市立宮前小学校小学校423m
- 外語ビジネス専門学校専修学校497m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学499m
- 川崎市立富士見中学校中学校638m
保育園・幼稚園
- アロハパレール保育園193m
- レイモンド川崎保育園保育所195m
- ひなた園198m
- 京急キッズランド京急川崎保育園保育所307m
- アスク川崎東口保育園保育所344m
医療機関
- 川崎市歯科医師会館診療所歯科診療所・歯科35m
- 伊野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科56m
- 川崎沼田クリニック診療所・心療内科 精神科57m
- 真木クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科57m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科66m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス川崎障害者サービス施設165m
- ミルキーホーム川崎園児童館192m
- ｍａｎａｂｙ川崎事業所障害者サービス施設198m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス川崎駅前南障害者サービス施設216m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎砂子教室児童発達支援センター218m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館362m
- 神奈川県立川崎図書館図書館649m
- 川崎市盲人図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリエ川崎駅前のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区砂子の他の建物
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