ズーム川崎サウス
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目6-16
JR南武線 川崎駅 徒歩5分
ズーム川崎サウスは、JR南武線川崎駅から徒歩5分の砂子2丁目に建つ、総戸数74戸・地上14階のRC造マンションです。2013年4月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部分にあたります。専有面積25㎡前後の住戸が主体の価格帯です。
ズーム川崎サウスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,776万円
25㎡は川崎市川崎区砂子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+53%川崎市川崎区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、25㎡での推定価格は2,776万円が目安です。砂子の㎡単価中央値103.3万円/㎡を上回り、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡とは大きな差があります。同じ川崎駅で築年の近いレア川崎壱番館の103.3万円/㎡やエクセレントシティ川崎の92.0万円/㎡と比べても高い水準の推定です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区砂子の成約㎡単価の中央値（103.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区砂子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
103.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム川崎サウス | 2013年 | 5分 | — | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| レア川崎壱番館 | 2013年 | 5分 | 37戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ川崎 | 2013年 | 7分 | 66戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ川崎８ヴィアート | 2014年 | 6分 | 46戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| メインステージ川崎６エグザ | 2012年 | 7分 | 61戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| アーリアシティ川崎 | 2014年 | 9分 | 71戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| サンクレイドル川崎 | 2012年 | 15分 | 51戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
川崎市川崎区砂子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.0万円/㎡に対して+26%です。
ズーム川崎サウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目6-16
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩5分
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.528725, 139.700012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム川崎サウスから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目６番５
この標準地の周辺の状況
低中層の飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校223m
- 川崎市立宮前小学校小学校525m
- 外語ビジネス専門学校専修学校583m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学585m
- 川崎市立川崎小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- アスク川崎東口保育園保育所208m
- 保育所キラキラルーム川崎園292m
- ひなた園310m
- アロハパレール保育園311m
- レイモンド川崎保育園保育所314m
医療機関
- 川崎おおつか内科・消化器内科診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科33m
- 入江医院診療所・内科 皮膚科 婦人科33m
- いしいクリニック乳腺外科診療所・外科 乳腺外科33m
- かわさき診療所診療所・精神科 心療内科 内科33m
- 安岡クリニック診療所・皮膚泌尿器科 性病科 放射線科33m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス川崎駅前南障害者サービス施設80m
- ＴＥＥＮＳ川崎児童福祉サービス施設133m
- Ｋａｉｅｎ川崎障害者サービス施設137m
- ＹＵＭＥ Ｓｃｈｏｏｌ 川崎ラ チッタデッラ校児童福祉サービス施設179m
- ミルキーホーム川崎園児童館199m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館379m
- 川崎市盲人図書館図書館721m
- 神奈川県立川崎図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム川崎サウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区砂子の他の建物
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