フェニックス川崎参番館
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目6-16
JR南武線 川崎駅 徒歩5分
フェニックス川崎参番館は2013年5月竣工、地上14階建て75戸のマンションで、川崎駅まで徒歩5分の商業地域に位置しています。用途地域は商業地域で容積率800%と高く、低中層の飲食店舗等が建ち並ぶ地域に立地します。
フェニックス川崎参番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,776万円
25㎡は川崎市川崎区砂子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+53%川崎市川崎区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡で、砂子の中古マンション成約㎡単価の中央値103.3万円/㎡をやや上回ります。築年が中央値2010年に近い2013年築である点が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではズーム川崎サウスの103.3万円/㎡が最も近い水準で、他の建物はこれより低くなっています。25㎡の場合の推定価格は2,776万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区砂子の成約㎡単価の中央値（103.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区砂子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
103.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス川崎参番館 | 2013年 | 5分 | — | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| ズーム川崎サウス | 2013年 | 5分 | 74戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ川崎 | 2013年 | 7分 | 66戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ川崎８ヴィアート | 2014年 | 6分 | 46戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| メインステージ川崎６エグザ | 2012年 | 7分 | 61戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ゼクシア川崎 | 2014年 | 9分 | 18戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| サンクレイドル川崎 | 2012年 | 15分 | 51戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
川崎市川崎区砂子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.0万円/㎡に対して+26%です。
フェニックス川崎参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目6-16
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩5分
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.528725, 139.700012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス川崎参番館から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目６番５
この標準地の周辺の状況
低中層の飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校223m
- 川崎市立宮前小学校小学校525m
- 外語ビジネス専門学校専修学校583m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学585m
- 川崎市立川崎小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- アスク川崎東口保育園保育所208m
- 保育所キラキラルーム川崎園292m
- ひなた園310m
- アロハパレール保育園311m
- レイモンド川崎保育園保育所314m
医療機関
- 川崎おおつか内科・消化器内科診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科33m
- 入江医院診療所・内科 皮膚科 婦人科33m
- いしいクリニック乳腺外科診療所・外科 乳腺外科33m
- かわさき診療所診療所・精神科 心療内科 内科33m
- 安岡クリニック診療所・皮膚泌尿器科 性病科 放射線科33m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス川崎駅前南障害者サービス施設80m
- ＴＥＥＮＳ川崎児童福祉サービス施設133m
- Ｋａｉｅｎ川崎障害者サービス施設137m
- ＹＵＭＥ Ｓｃｈｏｏｌ 川崎ラ チッタデッラ校児童福祉サービス施設179m
- ミルキーホーム川崎園児童館199m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館379m
- 川崎市盲人図書館図書館721m
- 神奈川県立川崎図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス川崎参番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区砂子の他の建物
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