イトーピア多摩川グランビュー
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩8分
イトーピア多摩川グランビューは、川崎市幸区幸町3丁目に建つ総戸数131戸、地上14階・地下1階のSRC造マンションです。1999年5月竣工で、京急川崎駅からは徒歩8分。幸町の取引住戸の築年中央値2007年より前の世代にあたります。
イトーピア多摩川グランビューの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,553万円
33㎡は川崎市幸区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
−11%川崎市幸区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡、33㎡換算で推定2,553万円が目安です。幸町の成約㎡単価の中央値92.4万円/㎡、幸区全体の86.5万円/㎡をいずれも下回ります。幸区の成約1,385件から得られた築1年あたり2.22%の下落率を踏まえると、竣工年の古さが単価差の主因と読めます。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区幸町の成約㎡単価の中央値（92.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
92.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア多摩川グランビュー | 1999年 | 8分 | — | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グレイスガーデン多摩川 | 2001年 | 10分 | 120戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー壱番館 | 2001年 | 12分 | 136戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| ビクセル川崎 | 1989年 | 9分 | 65戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー | 2001年 | 12分 | 268戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| クオス川崎幸町ウィルマーク | 2004年 | 6分 | 35戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| グランエステ川崎ツインタワー弐番館 | 2001年 | 12分 | 135戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して+4%です。
イトーピア多摩川グランビューの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.537594, 139.700104
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア多摩川グランビューから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：河原（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イトーピア多摩川グランビューのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区幸町の他の建物
イトーピア多摩川グランビューの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。