サンクタス川崎タワー
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4
JR南武線 川崎駅 徒歩7分（513m）
サンクタス川崎タワーは、2012年2月竣工・総戸数305戸の地上33階・地下1階のRC造タワーです。JR南武線川崎駅から徒歩6分で、周辺は中高層の店舗兼マンションが多い商業地域にあたります。容積率400%の防火地域という条件が、この規模の建物の背景にあります。
サンクタス川崎タワーの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
7,438万円
58㎡は川崎市幸区中幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+48%川崎市幸区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡、58㎡換算の推定価格は7,438万円です。中幸町の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2009年より新しい竣工年が理由の一つです。同じ駅の2012年築では114.6万〜122.9万円/㎡の実績があり、幸区全体の86.5万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区中幸町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区中幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス川崎タワー | 2012年 | 7分 | — | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012年 | 9分 | 49戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| 川崎ゲートタワー | 2012年 | 12分 | 111戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012年 | 17分 | 33戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| グランドガーラ川崎 | 2014年 | 10分 | 89戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| クレッセント川崎タワー | 2009年 | 7分 | 368戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| ラゾーナ川崎レジデンスライトウィング | 2007年 | 3分 | 200戸 | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
川崎市幸区中幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.5万円/㎡に対して+9%です。
サンクタス川崎タワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全305戸
- 階数
- 地下1階付 地上33階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.533916, 139.693527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス川崎タワーから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目８番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校110m
- 川崎市立幸町小学校小学校488m
- 川崎市立南河原小学校小学校510m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学660m
- 外語ビジネス専門学校専修学校662m
保育園・幼稚園
- すたぁきっずほいくえん165m
- ばんび保育室183m
- 保育園リエッタ保育所186m
- たいよう保育園225m
- 女躰神社こども園保育所332m
医療機関
- 聖母歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団名心会 名取歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 米田医院診療所・内科 小児科 整形外科166m
- 医療法人社団歯愛会 須貝歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- りぼん歯科内科診療所・歯科 内科203m
福祉施設
- キャンクリエイト 幸区事業所障害者サービス施設125m
- ｔｏｉｒｏ 川崎児童発達支援センター192m
- 花珠の家さいわい有料老人ホーム256m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設279m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター281m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館511m
- 川崎市盲人図書館図書館887m
- 川崎市立幸図書館図書館1,268m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス川崎タワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区中幸町の他の建物
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