川崎パークホームズ
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19
JR南武線 川崎駅 徒歩8分
川崎パークホームズは1996年3月竣工、地上13階・72戸の中高層マンションで、JR南武線川崎駅から徒歩8分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高密度な街区に位置します。
川崎パークホームズの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
5,218万円
58㎡は川崎市幸区中幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+4%川崎市幸区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡で、中幸町の成約中央値120.0万円/㎡より低い水準です。中幸町の取引住戸の築年中央値は2009年で、1996年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.22%）が単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では72.0万〜122.9万円/㎡まで幅があり、90.0万円/㎡はその中間に位置する推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区中幸町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区中幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎パークホームズ | 1996年 | 8分 | — | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| ソオワ川崎ウエスト | 1996年 | 7分 | 36戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| マイキャッスル川崎 | 1998年 | 5分 | 20戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ川崎 | 1998年 | 6分 | 81戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| モリス川崎 | 1994年 | 8分 | 48戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ川崎幸町 | 1999年 | 5分 | 70戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
川崎市幸区中幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.5万円/㎡に対して+18%です。
川崎パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.534294, 139.692841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎パークホームズから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目８番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校114m
- 川崎市立南河原小学校小学校443m
- 川崎市立幸町小学校小学校456m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学724m
- 外語ビジネス専門学校専修学校725m
保育園・幼稚園
- すたぁきっずほいくえん131m
- ばんび保育室145m
- 保育園リエッタ保育所147m
- たいよう保育園209m
- 保育園フェリチッタ保育所287m
医療機関
- 聖母歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 米田医院診療所・内科 小児科 整形外科130m
- りぼん歯科 中幸町歯科診療所・歯科131m
- りぼん歯科内科診療所・歯科 内科131m
- 医療法人社団歯愛会 須貝歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- キャンクリエイト 幸区事業所障害者サービス施設94m
- 花珠の家さいわい有料老人ホーム199m
- ｔｏｉｒｏ 川崎児童発達支援センター208m
- 南河原老人いこいの家老人憩の家218m
- あろはクラブ南幸町児童福祉サービス施設228m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館585m
- 川崎市盲人図書館図書館927m
- 川崎市立幸図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区中幸町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。