モリス川崎
神奈川県川崎市幸区柳町40-5
JR南武線 川崎駅 徒歩9分（674m）
モリス川崎は1994年12月竣工、地上12階・総戸数48戸のSRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩8分で、鑑定士の記載でも中高層の店舗ビルが多い商業地域に位置します。建蔽率80%・容積率400%の防火地域にあたります。
モリス川崎の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,423万円
60㎡は川崎市幸区柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−15%川崎市幸区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡、60㎡換算で推定4,423万円という目安です。柳町の成約は㎡単価中央値122.9万円で、取引住戸の築年中央値が2019年と新しく、築1年あたり2.22%の下落率を当てはめた本建物の推定値はこれを下回ります。川崎市幸区全体の86.5万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区柳町の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス川崎 | 1994年 | 9分 | — | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| クラッセ川崎 | 1995年 | 12分 | 34戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993年 | 18分 | 11戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| コスモ川崎グランデュール | 1992年 | 8分 | 50戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 17分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990年 | 8分 | 43戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| リバーサイド御幸公園 | 1990年 | 33分 | 26戸 | 小向仲野町 | 48.9万円/㎡ |
川崎市幸区柳町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.5万円/㎡に対して+34%です。
モリス川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区柳町40-5
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.530918, 139.690765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス川崎から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+11%前年比
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校311m
- 川崎市立南河原小学校小学校769m
- 川崎市立川崎小学校小学校796m
- 川崎市立幸町小学校小学校869m
- 川崎市立川崎中学校中学校928m
保育園・幼稚園
- かわさき大宮町保育園保育所198m
- たいよう保育園216m
- ドリームマーチ保育園保育所248m
- YMCAかわさき保育園保育所257m
- 保育園リエッタ保育所296m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科58m
- まつくら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科114m
- 藤田医院診療所・整形外科 皮膚科 内科115m
- 松本眼科診療所・眼科122m
- いしかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科124m
福祉施設
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター72m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター136m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設138m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館193m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター208m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館582m
- 川崎市立川崎図書館図書館721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区柳町の他の建物
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