エクセレントハイツ神明館
神奈川県川崎市幸区神明町2丁目9-10
JR南武線 川崎駅 徒歩16分
エクセレントハイツ神明館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,420万円
65㎡は川崎市幸区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
−39%川崎市幸区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区神明町の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ神明館 | 1993年 | 16分 | — | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| モリス川崎 | 1994年 | 8分 | 48戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| コスモ川崎グランデュール | 1992年 | 8分 | 50戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| スピリッツハイム川崎 | 1992年 | 10分 | 23戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990年 | 7分 | 43戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| リバーサイド御幸公園 | 1990年 | 10分 | 26戸 | 小向仲野町 | 48.9万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区神明町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均97.4万円/㎡に対して-10%です。
エクセレントハイツ神明館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目9-10
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩16分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.539013, 139.690140
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントハイツ神明館から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区神明町の他の建物
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