オーベルグランディオ川崎
神奈川県川崎市幸区神明町1丁目80-1
JR南武線 矢向駅 徒歩7分
オーベルグランディオ川崎は、2005年4月竣工、総戸数430戸の大規模マンションです。地上11階・地下1階のRC造で、JR南武線矢向駅から徒歩7分に位置します。周辺は小規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
オーベルグランディオ川崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,273万円
65㎡は川崎市幸区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−24%川崎市幸区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,273万円という目安です。神明町の成約㎡単価の中央値87.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年で、本建物より築古であることが差の主な要因です。同じ駅で2005年築のオーチャードプラザは69.2万円/㎡、グランシティユーロレジデンス川崎は66.2万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区神明町の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ川崎 | 2005年 | 7分 | — | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| オーチャードプラザ | 2005年 | 6分 | 430戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005年 | 14分 | 84戸 | 遠藤町 | 66.2万円/㎡ |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006年 | 16分 | 41戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| パークホームズ新川崎フォレストコート | 2003年 | 5分 | 143戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴ | 2008年 | 10分 | 37戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
川崎市幸区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して+35%です。
オーベルグランディオ川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区神明町1丁目80-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全430戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸手小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.537514, 139.686783
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸手小学校
- 川崎市幸区戸手本町1-165
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ川崎から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校346m
- 川崎市立幸高等学校高等学校489m
- 川崎市立戸手小学校小学校547m
- 川崎市立幸町小学校小学校653m
- 川崎市立南河原中学校中学校705m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんHOPPA南河原保育所215m
- 泉幼稚園幼稚園235m
- 石川満枝保育室237m
- 幸いづみ保育園保育所253m
- 川崎さいわい保育室(廃止)262m
医療機関
- 幸風苑医務室診療所・内科104m
- 医療法人社団康久会 川崎中央クリニック診療所・内科 神経内科 消化器科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科162m
- 小泉整形外科診療所・整形外科 リハビリ科219m
- ピーキッズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- 特別養護老人ホーム南さいわい 医務室診療所・内科246m
福祉施設
- 幸風苑地域包括支援センター相談所等の施設112m
- 幸風苑介護保険等の施設113m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 幸風苑老人短期入所施設114m
- ホップステップ放課後等デイサービス 幸校児童福祉サービス施設249m
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設262m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館752m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,238m
- 川崎市盲人図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区神明町の他の建物
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